- Dispositifs : RESIDENCE PRINCIPALE, LOI MALRAUX, LOI DENORMANDIE, MEUBLE
- Référence : 628
Située dans l’AUDE, Carcassonne est une ville pittoresque située dans le sud de la France, dans la région Occitanie. Elle est surtout renommée pour sa cité médiévale fortifiée, qui est l'une des mieux préservées d'Europe. Cette cité se distingue par ses imposants remparts doubles, ses 52 tours et son château comtal. La vue panoramique depuis les remparts offre un spectacle impressionnant sur la ville et la campagne environnante.
La ville elle-même est divisée en deux parties principales : la cité médiévale, perchée sur une colline, et la ville basse, connue sous le nom de la Bastide Saint-Louis, qui s'étend le long de la rivière Aude. La Bastide, fondée au XIIIe siècle, présente un plan en damier typique des bastides médiévales, avec ses rues rectilignes et ses places animées.
Carcassonne est également traversée par le Canal du Midi, une autre merveille classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui relie la mer Méditerranée à l'océan Atlantique. Ce canal offre des possibilités de promenades en bateau et de balades à vélo le long de ses berges ombragées.
La ville est riche en histoire et en culture, avec de nombreux musées, églises et événements culturels, notamment le Festival de Carcassonne, qui propose des concerts, des spectacles de théâtre et des expositions artistiques. La gastronomie locale, mettant en avant des spécialités comme le cassoulet, ajoute au charme de la ville.
En résumé, Carcassonne est une destination qui combine histoire médiévale, beauté naturelle et culture vivante, offrant aux visiteurs une expérience unique et mémorable. Trônant sur la rive gauche de l’Aude, la Bastide a été construite dès 1247 à l’initiative de Saint Louis. Appelée aussi « Ville Basse » ce nouveau bourg est créé pour remplacer celui existant sur les contreforts de la cité, la « Ville haute ». Depuis lors, la Bastide St Louis est le cœur économique, marchand et politique de la ville et est depuis 1997, secteur sauvegardé. Cet hôtel particulier, qui portait le nom de son premier propriétaire Charles Salaman, a été construit en 1890 sur l’emplacement des anciens remparts de la Ville basse. Témoin de la vie privilégiée d’une famille de la grande bourgeoisie audoise, ce bâtiment remarquable par ses éléments architecturaux et de décoration devient l’Hôtel de police de la ville en 1950.
Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Meublé
Garanties de la VIR (vente immeuble à rénover)
26 lots à partir de 141467 € (foncier 24049€ - travaux 117418 €)
Avec cellier 16 (appartement n° 206 r+1)
Proximité immédiate des commerces et écoles
Réhabilitation complète du bâtiment extérieur, des parties privatives et des parties communes
Logements de haut standing alliant respect des éléments remarquables existants et respect écologique
Confort de l’habitat (visiophone…) chauffage électrique individuel , cuisine équipée et aménagée -
Emplacement privilégié à l’entrée de la Bastide St Louis sur une esplanade dégagée et verdoyante
Quote part travaux: 83%
Livraison prévue 4ème Trimestre 2026 – actable MARS 2025
Renseignements et commercialisation Christine GAUDY AGL IMMO 06 10 975 754 OU 0692 82 41 00
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199tervicies, 199 SEXVICIES ET 199 NOVOVICIES? 217 UNDECIES ET 244 QUATER W du code général des impôts :
1° Permettre raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement
2° Faire savoir que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales